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CORRETOR E PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS
Contato: (86) 9 9445-8662

Sou Luis Carlos Lopes Corretor e Perito Avaliador de Imóveis em Teresina -Piaui

A avaliação de imóveis é uma tarefa complexa que, se for feita de forma errada, pode trazer grandes prejuízos para os envolvidos na transação imobiliária, que pode ser uma operação de compra e venda, partilha de imóvel, garantia bancária, reavaliação de ativos, locação, divorcio, seguros, hipoteca etc.

O Perito Avaliador de Imóveis é o único profissional capacitado para esta tarefa, pois possui os conhecimentos técnicos e científicos necessários para fazer uma avaliação de mercado fiel e com total imparcialidade.

O Parecer Técnico de Avaliação, para saber o valor real de mercado de um imóvel para diversas finalidades, dentro e fora do âmbito judicial, como inventários, dissoluções de sociedades, operações de compra e venda, locação, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, entre outros.

O Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária é sempre seguindo rigorosamente as normas ABNT.

Para que serve a avaliação imobiliária?
A avaliação imobiliária se faz necessária em diversas situações:
 
  • Avaliação de imóveis Garantias bancárias;
 
  • Avaliação de imóveis Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
 
  • Avaliação de imóveis Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial);
 
  • Avaliação de imóveis Planejamento tributário;
 
  • Avaliação de imóveis Reestruturação societária;
 
  • Avaliação imobiliária Fusão e cisão de empresas;
 
  • Avaliação de imóveis para valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel);
 
  • Avaliação de imóveis em Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;
 
  • Avaliação de imóveis em Análise de carteira de portfólios imobiliários;
 
  • Avaliação de imóveis para Determinação de valor de compra e venda de um imóvel;
 
  • Avaliação de imóveis capital Regularização imobiliária;
 
  • Avaliação imóvel Disputas judiciais;
 
  • Avaliar imóvel para Atualização patrimonial;
 
  • Avaliação de imóveis rurais Inventários e partilhas;
 
  • Avaliação de imóveis urbanos Desapropriação de imóveis;
 
  • Avaliação de terreno para ações judiciais e extrajudiciais;
 
  • Avaliação de casas para preço de mercado;
 
  • Avaliação de imóvel para venda e para fins de desapropriação;
 
  • Avaliação de imóveis para Indenizações.

Serviços que realizamos:
  • Avaliações de Valor de Mercado - Para compra e venda, partilha, permuta, fusão ou cisão de empresas, contestação do valor venal de ITBI, entre outras;
 
  • Avaliações para Garantia - Para obtenção de crédito junto a instituições financeiras, empresas privadas e outras modalidades de garantia;
 
  • Avaliações para Locação - Para ação renovatória ou embasamento para negociação de um novo aluguel;
 
  • Avaliações Judiciais - Para divórcio, inventário, dação em pagamento, renovatória de aluguel, entre outras;
 
  • Avaliações de Terrenos para Incorporação.
 
  • Como é uma Avaliação de imóvel?
  • A avaliação de um imóvel deve ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e por profissionais credenciados (avaliador de imóveis) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07;
 
  • Para avaliação de imóveis, o perito avaliador de imóveis emite o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação;
 
  • Sobre a Norma da ABNT NBR 14.653 avaliadores de imóveis;
 
  • A NBR 14.653 é a norma que define como devem ser feitas as avaliações de imóveis em todo o Brasil. Ela estabelece todos os procedimentos a serem seguidos desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo de avaliação do imóvel;
 
  • Somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliar um imóvel de acordo com esta norma e assinar seus laudos e pareceres técnicos de avaliação de imóveis;
 
  • Qual a diferença entre preço e valor de um imóvel?
  •  
  • O preço de um imóvel é o valor que o proprietário quer por um determinado imóvel; já o valor de um imóvel é o quanto este imóvel realmente vale, ou seja, o quanto o mercado está disposto a pagar por ele.
 
  • Vale ressaltar que nem sempre o preço do imóvel é o mesmo do "valor" deste imóvel. Isto ocorre porque em muitos casos o proprietário tem um valor sentimental pelo bem (pode ter recebido de herança), ou adquiriu este imóvel por um preço superestimado por ter recebido como parte de pagamento de um negócio, ou por ter adquirido em uma época em que o mercado estava mais comprador; enfim, são muitos os casos em que o preço do imóvel está acima de seu valor e, com isso, sua venda é prejudicada.
 
  • Estas situações são facilmente percebidas na velocidade de venda destes imóveis: o imóvel com preço acima de seu valor certamente ficará anos fechado em busca de um comprador e, com isso, certamente perderá cada vez mais seu valor, com depreciação das benfeitorias, depredações, invasões etc.
 
  • Se o proprietário definir o preço de venda em sintonia com o valor de mercado, certamente conseguirá vender seu imóvel com mais rapidez e facilidade e isto só lhe trará lucros.
 
  • Portanto, a avaliação de imóveis bem-feita é essencial e, para isso, deve ser feita de "forma técnica" e por um "perito avaliador de imóveis".

Por que contratar um Perito Avaliador de Imóveis?
  • A importância de se contratar um avaliador de imóveis perito está na certeza de que seu imóvel será avaliado de forma técnica, sem distorções causadas por "sentimentos" ou conflitos de interesse.
 
  • Além disso os peritos avaliadores estão habilitados a emitirem os laudos de avaliação de imóveis, que são documentos com validade legal que comprovam o valor de avaliação dos imóveis.

Precisando contratar um Perito Avaliador de Imóveis?
  • Somos corretores de imóveis com habilitação junto ao COFECI/CRECI, CNAI que vivencia diariamente a compra e venda de imóveis, e que atua de concomitante com a avaliação de imóveis de forma real e com vivência de rotina.
 
  • Fornecemos Laudo de Avaliação mercadológica emitido por Perito Imobiliário altamente capacitado e credenciado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
 
  • Fazemos Avaliação de Imóveis de forma Técnica, de acordo com a Normas da ABNT NBR 14.653 e nosso parecer técnico de avaliação mercadológica tem validade judicial.

Diferencial de Nossos Serviços:
  • Avaliação de Imóveis é feita de forma Técnica, de acordo com a Normas da ABNT NBR 14.653.

Tipos de Imóveis que Avaliamos:
  • Avaliamos todos os tipos de imóveis;
 
  • Avaliação de imóveis Residenciais (casas, apartamentos, terrenos etc.);
 
  • Avaliação de imóveis comerciais (lojas, salões comerciais, salas comerciais etc.);
 
  • Avaliação de imóveis industriais;
 
  • Avaliação de imóveis rurais.


Clientes que atendemos:
  • Avaliação de imóveis Pessoa Física;
 
  • Avaliação mercadológica Bancos e Instituições Financeiras;
 
  • Avaliação de bens imóveis de Proprietários de Carteiras Imobiliárias;
 
  • Avaliação imóveis urbanos para Leiloeiros Incorporadoras e Construtoras;
             
  • Avaliação judicial de imóvel para Empresas e Pessoas Jurídicas de Direito Privado.


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Perito Judicial Avaliador de Imóveis  
CNAI: 31079/COFECI-CRECI
Corretor de Imóveis
CRECI-PI: 2337 
(86) 9 9445 – 8662
e-mail: luislopesimoveis@gmail.com
 
 

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